2 Square de la Rouvraie, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square de la Rouvraie, affiche un prix moyen de 2 646 €/m², supérieur de 7.56 % à celui du n°1 et de 7.43 % à celui du n°43.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square de la Rouvraie, 95000 Cergy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Enclos-Bois Lapelote à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 457 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Du Chêne à 147 mètres
- - Cergy Saint-Christophe à 884 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Moulin à Vent à 579 mètres
- - Collège Moulin à Vent à 579 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 455 mètres
- - Ecole maternelle Le Terroir à 250 mètres
- - Ecole élémentaire Le Terroir à 311 mètres
Ventes au 2 Square de la Rouvraie
Les 6 ventes au 2 Square de la Rouvraie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square de la Rouvraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square de la Rouvraie, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square de la Rouvraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square de la Rouvraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square de la Rouvraie dans son marché local
Prix du 2 Square de la Rouvraie par rapport à la voie
Sur Square de la Rouvraie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 470 €/m². Avec un prix moyen de 2 646 €/m², le 2 Square de la Rouvraie se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square de la Rouvraie par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square de la Rouvraie se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de Cergy et 19.62 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square de la Rouvraie à Cergy
Le loyer moyen estimé au 2 Square de la Rouvraie est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.07 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
