40 Square de la Rouvraie, 95000 Cergy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Square de la Rouvraie, affiche un prix moyen de 2 462 €/m², identique à celui du n°41 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°38.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Square de la Rouvraie, 95000 Cergy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Du Chêne à 112 mètres
- - Cergy le Haut à 840 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Moulin à Vent à 483 mètres
- - Collège Moulin à Vent à 483 mètres
- - Lycée général et technologique Galilée à 544 mètres
- - Ecole maternelle Le Terroir à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Le Terroir à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Square de la Rouvraie
Aucune vente n'a été recensée au 40 Square de la Rouvraie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Square de la Rouvraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Square de la Rouvraie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Square de la Rouvraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Square de la Rouvraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Square de la Rouvraie dans son marché local
Prix du 40 Square de la Rouvraie par rapport à la voie
Sur Square de la Rouvraie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 470 €/m². Avec un prix moyen de 2 462 €/m², le 40 Square de la Rouvraie se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Square de la Rouvraie par rapport à Cergy et à Val-d'Oise
À Cergy, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Square de la Rouvraie se situe 20.96 % en dessous de la moyenne de Cergy et 25.21 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Square de la Rouvraie à Cergy
Le loyer moyen estimé au 40 Square de la Rouvraie est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cergy, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cergy a baissé de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 962 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 482 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 165 €/m² sur la période récente.
