3 bis Boulevard Cotte, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Boulevard Cotte, affiche un prix moyen de 6 029 €/m², supérieur de 13.46 % à celui du n°3 et de n°1 ter.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Boulevard Cotte, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Centre Ville-Commerce à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 1 local - 73 parkings - 286 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0252 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Casino à 88 mètres
- - Enghien-les-Bains à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 869 mètres
- - Collège privé Notre-Dame à 430 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Providence à 430 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Ormesson 2 à 291 mètres
Ventes au 3 bis Boulevard Cotte
Les 7 ventes au 3 bis Boulevard Cotte constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Boulevard Cotte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Boulevard Cotte, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard Cotte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard Cotte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Boulevard Cotte dans son marché local
Prix du 3 bis Boulevard Cotte par rapport à la voie
Sur Boulevard Cotte, le prix moyen des appartements s'établit à 5 265 €/m². Avec un prix moyen de 6 029 €/m², le 3 bis Boulevard Cotte se situe 14.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Boulevard Cotte par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Boulevard Cotte se situe 23.44 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 83.59 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Boulevard Cotte à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 bis Boulevard Cotte est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.2 € à 29.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 2.24 % sur 1 an et baissé de 13.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
