3 Boulevard du Lac, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard du Lac, affiche un prix moyen de 4 955 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°7 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard du Lac, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville-Tour du Lac à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 239 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0037 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pompidou à 306 mètres
- - Enghien-les-Bains à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Gustave Monod à 706 mètres
- - Collège Georges Pompidou à 333 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Monod, lycée des métiers de l'ingénierie industrielle à 706 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 641 mètres
- - Ecole élémentaire Ormesson 2 à 798 mètres
Ventes au 3 Boulevard du Lac
Une vente a été recensée au 3 Boulevard du Lac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard du Lac, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard du Lac dans son marché local
Prix du 3 Boulevard du Lac par rapport à la voie
Sur Boulevard du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 963 €/m². Avec un prix moyen de 4 955 €/m², le 3 Boulevard du Lac se situe 16.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard du Lac par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard du Lac se situe 1.45 % au-dessus de la moyenne de Enghien-les-Bains et 50.88 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard du Lac à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard du Lac est de 24.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20 € à 29.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 2.24 % sur 1 an et baissé de 13.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
