8 Rue de Puisaye, 95880 Enghien-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Puisaye, affiche un prix moyen de 4 287 €/m², inférieur de 12.6 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Puisaye, 95880 Enghien-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Residentiel-Place Verdun à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 1 local - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie D'enghien-Les-Bains à 198 mètres
- - Enghien-les-Bains à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 193 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Providence à 193 mètres
- - Ecole maternelle Marie-France Chabanel à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Ormesson 2 à 138 mètres
Ventes au 8 Rue de Puisaye
Les 4 ventes au 8 Rue de Puisaye constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Puisaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Puisaye, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Puisaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Puisaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Puisaye dans son marché local
Prix du 8 Rue de Puisaye par rapport à la voie
Sur Rue de Puisaye, le prix moyen des appartements s'établit à 4 797 €/m². Avec un prix moyen de 4 287 €/m², le 8 Rue de Puisaye se situe 10.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Puisaye par rapport à Enghien-les-Bains et à Val-d'Oise
À Enghien-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 884 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Puisaye se situe 12.22 % en dessous de la moyenne de Enghien-les-Bains et 30.54 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Puisaye à Enghien-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Puisaye est de 22.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.72 € à 27.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Enghien-les-Bains, qui est de 23.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Enghien-les-Bains a baissé de 2.24 % sur 1 an et baissé de 13.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 950 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 761 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 996 €/m² sur la période récente.
