42 Avenue Roger Guichard, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Avenue Roger Guichard, affiche un prix moyen de 3 880 €/m², inférieur de 5.98 % à celui du n°44 mais supérieur de 11.43 % à celui du n°46.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Avenue Roger Guichard, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Le Village-Les Prés à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 437 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0344 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Art-De-Vivre à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Simone Veil à 152 mètres
Ventes au 42 Avenue Roger Guichard
Les 12 ventes au 42 Avenue Roger Guichard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Avenue Roger Guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Avenue Roger Guichard, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Roger Guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Avenue Roger Guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Avenue Roger Guichard dans son marché local
Prix du 42 Avenue Roger Guichard par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 3 880 €/m², le 42 Avenue Roger Guichard se situe 16.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Avenue Roger Guichard par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Avenue Roger Guichard se situe 30.2 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 17.86 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Avenue Roger Guichard à Éragny
Le loyer moyen estimé au 42 Avenue Roger Guichard est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 26.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 2.43 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
