45 Avenue Roger Guichard, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Roger Guichard, affiche un prix moyen de 3 869 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°47 mais identique à celui du n°43.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Roger Guichard, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Village-Les Prés.
- 358 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0574 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Art-De-Vivre à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 1058 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 12 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Roger Guichard
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Roger Guichard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Roger Guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Roger Guichard, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Roger Guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Roger Guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Roger Guichard dans son marché local
Prix du 45 Avenue Roger Guichard par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 3 869 €/m², le 45 Avenue Roger Guichard se situe 15.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Roger Guichard par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Roger Guichard se situe 29.83 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 17.53 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Roger Guichard à Éragny
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Roger Guichard est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.27 € à 26.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 2.43 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
