49 Avenue Roger Guichard, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue Roger Guichard, affiche un prix moyen de 3 929 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°51 et de n°47.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue Roger Guichard, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Le Village-Les Prés à dominante résidentielle.
5 niveaux - 59 logements - 241 parkings - 1071 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0724 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Art-De-Vivre à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 1035 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 1276 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 11 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue Roger Guichard
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue Roger Guichard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue Roger Guichard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue Roger Guichard, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Roger Guichard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue Roger Guichard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue Roger Guichard dans son marché local
Prix du 49 Avenue Roger Guichard par rapport à la voie
Sur Avenue Roger Guichard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 3 929 €/m², le 49 Avenue Roger Guichard se situe 17.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue Roger Guichard par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue Roger Guichard se situe 31.85 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 19.35 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue Roger Guichard à Éragny
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue Roger Guichard est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.21 € à 26.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 2.43 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
