7 Les Rayes Brunes, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Les Rayes Brunes, affiche un prix moyen de 2 722 €/m², inférieur de 5.09 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.52 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Les Rayes Brunes, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies à dominante résidentielle.
5 niveaux - 79 logements - 154 parkings - 1870 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rayes à 113 mètres
- - Éragny - Neuville à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 527 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 545 mètres
- - Ecole maternelle La Challe à 70 mètres
- - Ecole primaire Les Dix Arpents à 242 mètres
Ventes au 7 Les Rayes Brunes
Les 5 ventes au 7 Les Rayes Brunes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Les Rayes Brunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Les Rayes Brunes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Les Rayes Brunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Les Rayes Brunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Les Rayes Brunes dans son marché local
Prix du 7 Les Rayes Brunes par rapport à la voie
Sur Les Rayes Brunes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 2 722 €/m², le 7 Les Rayes Brunes se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Les Rayes Brunes par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Les Rayes Brunes se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de Éragny et 17.31 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Les Rayes Brunes à Éragny
Le loyer moyen estimé au 7 Les Rayes Brunes est de 20.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 23.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.59 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 2.43 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
