2 Les Rayes Ocres, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Les Rayes Ocres, affiche un prix moyen de 2 558 €/m², inférieur de 5.33 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Les Rayes Ocres, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies à dominante résidentielle.
5 niveaux - 42 logements - 946 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rayes à 75 mètres
- - Éragny - Neuville à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 609 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 578 mètres
- - Ecole maternelle La Challe à 153 mètres
- - Ecole primaire Les Dix Arpents à 197 mètres
Ventes au 2 Les Rayes Ocres
Les 3 ventes au 2 Les Rayes Ocres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Les Rayes Ocres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Les Rayes Ocres, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Les Rayes Ocres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Les Rayes Ocres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Les Rayes Ocres dans son marché local
Prix du 2 Les Rayes Ocres par rapport à la voie
Sur Les Rayes Ocres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 749 €/m². Avec un prix moyen de 2 558 €/m², le 2 Les Rayes Ocres se situe 6.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Les Rayes Ocres par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Les Rayes Ocres se situe 14.16 % en dessous de la moyenne de Éragny et 22.3 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Les Rayes Ocres à Éragny
Le loyer moyen estimé au 2 Les Rayes Ocres est de 20.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.53 € à 24.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.88 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 2.43 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
