8 Les Rayes Vertes, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Les Rayes Vertes, affiche un prix moyen de 2 995 €/m², inférieur de 9.49 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Les Rayes Vertes, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Bornes aux Dames-Les Fonds-Longues Raies à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 45 parkings - 2330 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rayes à 167 mètres
- - Éragny - Neuville à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 755 mètres
- - Lycée professionnel Auguste Escoffier - Lycée de la gastronomie et des énergies à 652 mètres
- - Ecole maternelle La Challe à 300 mètres
- - Ecole primaire Les Dix Arpents à 193 mètres
Ventes au 8 Les Rayes Vertes
Les 4 ventes au 8 Les Rayes Vertes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Les Rayes Vertes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Les Rayes Vertes, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Les Rayes Vertes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Les Rayes Vertes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Les Rayes Vertes dans son marché local
Prix du 8 Les Rayes Vertes par rapport à la voie
Sur Les Rayes Vertes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 031 €/m². Avec un prix moyen de 2 995 €/m², le 8 Les Rayes Vertes se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Les Rayes Vertes par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Les Rayes Vertes se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 9.02 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Les Rayes Vertes à Éragny
Le loyer moyen estimé au 8 Les Rayes Vertes est de 21.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.43 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 2.43 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
