9 Rue des Charmilles, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Charmilles, affiche un prix moyen de 3 650 €/m², inférieur de 4.65 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Charmilles, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Le Village-Les Prés à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 9 parkings - 328 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0326 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0332 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0327 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0320 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Miramene à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 1110 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 162 mètres
Ventes au 9 Rue des Charmilles
Les 2 ventes au 9 Rue des Charmilles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Charmilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Charmilles, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Charmilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Charmilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Charmilles dans son marché local
Prix du 9 Rue des Charmilles par rapport à la voie
Sur Rue des Charmilles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 650 €/m², le 9 Rue des Charmilles se situe 3.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Charmilles par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 2 980 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Charmilles se situe 22.48 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 10.87 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Charmilles à Éragny
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Charmilles est de 22.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.51 € à 26.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 2.43 % sur 1 an et baissé de 5.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
