8 Rue des Pincevents, 95610 Éragny
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Pincevents, affiche un prix moyen de 3 625 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°3 bis mais identique à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Pincevents, 95610 Éragny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Chemin Vert-Pincevents-La Ronière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 495 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0869 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0744 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'eragny à 370 mètres
- - Éragny - Neuville à 392 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 935 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Neruda à 262 mètres
- - Ecole élémentaire Pablo Neruda à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Pincevents
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Pincevents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Pincevents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Pincevents, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Pincevents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Pincevents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Pincevents dans son marché local
Prix du 8 Rue des Pincevents par rapport à la voie
Sur Rue des Pincevents, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 3 625 €/m², le 8 Rue des Pincevents se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Pincevents par rapport à Éragny et à Val-d'Oise
À Éragny, le prix moyen des appartements atteint 3 010 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Pincevents se situe 20.43 % au-dessus de la moyenne de Éragny et 10.38 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Pincevents à Éragny
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Pincevents est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.83 € à 22.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Éragny, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Éragny a baissé de 1.44 % sur 1 an et baissé de 4.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 387 €/m² au premier semestre 2022 à 2 838 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 054 €/m² sur la période récente.
