4 Avenue des Marais, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Marais, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Marais, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Source Bruyère à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 40 parkings - 480 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0915 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Source à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 438 mètres
- - Collège Jean-François Clervoy à 120 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 560 mètres
- - Ecole maternelle La Source à 222 mètres
- - Ecole élémentaire La Source à 222 mètres
Ventes au 4 Avenue des Marais
Les 7 ventes au 4 Avenue des Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Marais, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Marais dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Marais par rapport à la voie
Sur Avenue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 115 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 4 Avenue des Marais se situe 16.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Marais par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Marais se situe 22.4 % au-dessus de la moyenne de Franconville et 10.54 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Marais à Franconville
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Marais est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.96 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
