3 Rue des Closeaux, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Closeaux, affiche un prix moyen de 2 807 €/m², supérieur de 15.18 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 305 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Closeaux, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Lucas-Claude Bonne à dominante résidentielle.
10 niveaux - 305 logements - 421 parkings - 9032 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0641 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0864 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0869 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0863 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0866 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0865 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0868 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 89 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 932 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 337 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 337 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 147 mètres
Ventes au 3 Rue des Closeaux
Les 16 ventes au 3 Rue des Closeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Closeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Closeaux, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Closeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Closeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Closeaux dans son marché local
Prix du 3 Rue des Closeaux par rapport à la voie
Sur Rue des Closeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 531 €/m². Avec un prix moyen de 2 807 €/m², le 3 Rue des Closeaux se situe 10.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Closeaux par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 989 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Closeaux se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de Franconville et 14.52 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Closeaux à Franconville
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Closeaux est de 20.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.43 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.85 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
