4 Rue des Grouettes, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Grouettes, affiche un prix moyen de 2 676 €/m², supérieur de 4.61 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Grouettes, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Poirier du Roi Montédour à dominante résidentielle.
5 niveaux - 69 logements - 414 parkings - 1233 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0573 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0787 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0659 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yvonne De Gaulle à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Jean Monnet à 708 mètres
- - Collège Bel Air à 598 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 708 mètres
- - Ecole maternelle Montedour à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 598 mètres
Ventes au 4 Rue des Grouettes
Les 5 ventes au 4 Rue des Grouettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Grouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Grouettes, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Grouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Grouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Grouettes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Grouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Grouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 415 €/m². Avec un prix moyen de 2 676 €/m², le 4 Rue des Grouettes se situe 10.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Grouettes par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Grouettes se situe 9.99 % en dessous de la moyenne de Franconville et 18.71 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Grouettes à Franconville
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Grouettes est de 20.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 24.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
