13 Rue des Hayettes, 95130 Franconville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Hayettes, affiche un prix moyen de 2 845 €/m², supérieur de 12.58 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.45 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Hayettes, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier L'Épine Guyon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 86 logements - 2353 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0550 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte Rôtie à 197 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 805 mètres
- - Collège Bel Air à 295 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 831 mètres
- - Ecole maternelle Epine Guyon à 161 mètres
- - Ecole élémentaire L'Epine Guyon 1 à 252 mètres
Ventes au 13 Rue des Hayettes
Les 6 ventes au 13 Rue des Hayettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Hayettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Hayettes, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Hayettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Hayettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Hayettes dans son marché local
Prix du 13 Rue des Hayettes par rapport à la voie
Sur Rue des Hayettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 753 €/m². Avec un prix moyen de 2 845 €/m², le 13 Rue des Hayettes se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Hayettes par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 973 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Hayettes se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de Franconville et 13.58 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Hayettes à Franconville
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Hayettes est de 20.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 24.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.62 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 6.36 % sur 1 an et baissé de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
