22 Rue Hamelin, 95130 Franconville
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Hamelin, affiche un prix moyen de 2 869 €/m², inférieur de 12.42 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Hamelin, 95130 Franconville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Lucas-Claude Bonne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 70 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 251 mètres
- - Franconville - Le Plessis-Bouchard à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon à 837 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 235 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du commerce, de la gestion et des services aux entreprises à 235 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 198 mètres
Ventes au 22 Rue Hamelin
Les 2 ventes au 22 Rue Hamelin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Hamelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Hamelin, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Hamelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Hamelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Hamelin dans son marché local
Prix du 22 Rue Hamelin par rapport à la voie
Sur Rue Hamelin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 020 €/m². Avec un prix moyen de 2 869 €/m², le 22 Rue Hamelin se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Hamelin par rapport à Franconville et à Val-d'Oise
À Franconville, le prix moyen des appartements atteint 2 992 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Hamelin se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Franconville et 12.74 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Hamelin à Franconville
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Hamelin est de 21.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.07 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à Franconville, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Franconville a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 5.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 702 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 218 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 175 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 450 € au 22 Rue Hamelin à Franconville, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 173 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 586 € en assurant vous-même les visites, ou 1 793 € si le professionnel les prend en charge.
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