21 Avenue de la Commune de Paris, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de la Commune de Paris, affiche un prix moyen de 1 663 €/m², inférieur de 1.89 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 144 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de la Commune de Paris, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 144 logements - 5 locaux - 12264 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 71 mètres
- - Garges - Sarcelles à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 364 mètres
- - Collège Henri Matisse à 239 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 364 mètres
- - Ecole maternelle Robespierre 1 à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre 2 à 153 mètres
Ventes au 21 Avenue de la Commune de Paris
Les 3 ventes au 21 Avenue de la Commune de Paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de la Commune de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de la Commune de Paris, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Commune de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Commune de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de la Commune de Paris dans son marché local
Prix du 21 Avenue de la Commune de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de la Commune de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 663 €/m², le 21 Avenue de la Commune de Paris se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de la Commune de Paris par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de la Commune de Paris se situe 31.11 % en dessous de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 49.36 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de la Commune de Paris à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de la Commune de Paris est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.45 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.88 % sur 1 an et baissé de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
