45 Avenue de la Commune de Paris, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la Commune de Paris, affiche un prix moyen de 1 858 €/m², supérieur de 9.88 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 172 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la Commune de Paris, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 172 logements - 1405 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maternelle Eiffel à 38 mètres
- - Garges - Sarcelles à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Arthur Rimbaud à 329 mètres
- - Collège Henri Matisse à 88 mètres
- - Lycée polyvalent Arthur Rimbaud - Lycée des métiers de l'automobile du commerce, de la logistique et du transport à 329 mètres
- - Ecole maternelle Jean Effel à 84 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de la Commune de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de la Commune de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Commune de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Commune de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la Commune de Paris dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la Commune de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de la Commune de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 807 €/m². Avec un prix moyen de 1 858 €/m², le 45 Avenue de la Commune de Paris se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la Commune de Paris par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 414 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la Commune de Paris se situe 23.03 % en dessous de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 43.42 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la Commune de Paris à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la Commune de Paris est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.53 € à 24.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.88 % sur 1 an et baissé de 1.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
