24 Rue des Noisetiers, 95140 Garges-lès-Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue des Noisetiers, affiche un prix moyen de 2 295 €/m², supérieur de 21.04 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue des Noisetiers, 95140 Garges-lès-Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Barbusse à dominante résidentielle.
8 niveaux - 32 logements - 382 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mûriers à 134 mètres
- - Garges - Sarcelles à 1136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Wallon à 647 mètres
- - Collège Henri Matisse à 452 mètres
- - Lycée général et technologique Simone de Beauvoir à 636 mètres
- - Ecole maternelle Jean Effel à 396 mètres
- - Ecole primaire Henri Barbusse B à 130 mètres
Ventes au 24 Rue des Noisetiers
Les 5 ventes au 24 Rue des Noisetiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue des Noisetiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue des Noisetiers, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Noisetiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue des Noisetiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue des Noisetiers dans son marché local
Prix du 24 Rue des Noisetiers par rapport à la voie
Sur Rue des Noisetiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 093 €/m². Avec un prix moyen de 2 295 €/m², le 24 Rue des Noisetiers se situe 9.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue des Noisetiers par rapport à Garges-lès-Gonesse et à Val-d'Oise
À Garges-lès-Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue des Noisetiers se situe 4.97 % en dessous de la moyenne de Garges-lès-Gonesse et 30.22 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue des Noisetiers à Garges-lès-Gonesse
Le loyer moyen estimé au 24 Rue des Noisetiers est de 20.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.07 € à 24.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.74 % au loyer moyen estimé à Garges-lès-Gonesse, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garges-lès-Gonesse a augmenté de 8.93 % sur 1 an et baissé de 1.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 146 €/m² au premier semestre 2020 à 2 498 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 217 €/m² sur la période récente.
