2 bis Rue Emmanuel Rain, 95500 Gonesse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Emmanuel Rain, affiche un prix moyen de 2 769 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°2 ter et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Emmanuel Rain, 95500 Gonesse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Zone Industrielle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 676 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emmanuel Rain à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Philippe Auguste à 789 mètres
- - Ecole maternelle Anne Sylvestre à 554 mètres
- - Ecole élémentaire Adrien Théry à 605 mètres
Ventes au 2 bis Rue Emmanuel Rain
Les 2 ventes au 2 bis Rue Emmanuel Rain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Emmanuel Rain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Emmanuel Rain, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Emmanuel Rain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Emmanuel Rain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Emmanuel Rain dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Emmanuel Rain par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel Rain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 769 €/m², le 2 bis Rue Emmanuel Rain se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Emmanuel Rain par rapport à Gonesse et à Val-d'Oise
À Gonesse, le prix moyen des appartements atteint 2 889 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Emmanuel Rain se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de Gonesse et 15.89 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Emmanuel Rain à Gonesse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Emmanuel Rain est de 20.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 24.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Gonesse, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gonesse a baissé de 7.41 % sur 1 an et baissé de 7.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 837 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 153 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 120 €/m² sur la période récente.
