11 Passage de l’Ancienne Forge, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage de l’Ancienne Forge, affiche un prix moyen de 3 170 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°9 mais supérieur de 6.52 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage de l’Ancienne Forge, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 765 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 173 mètres
- - Luzarches à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anna de Noailles à 416 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 480 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Jouvet à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage de l’Ancienne Forge
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage de l’Ancienne Forge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage de l’Ancienne Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage de l’Ancienne Forge, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage de l’Ancienne Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage de l’Ancienne Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage de l’Ancienne Forge dans son marché local
Prix du 11 Passage de l’Ancienne Forge par rapport à la voie
Sur Passage de l’Ancienne Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 908 €/m². Avec un prix moyen de 3 170 €/m², le 11 Passage de l’Ancienne Forge se situe 9.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage de l’Ancienne Forge par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage de l’Ancienne Forge se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de Luzarches et 3.71 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage de l’Ancienne Forge à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 11 Passage de l’Ancienne Forge est de 18.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 22.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
