9 Passage de l’Ancienne Forge, 95270 Luzarches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Passage de l’Ancienne Forge, affiche un prix moyen de 2 663 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
37 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage de l’Ancienne Forge, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 765 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 150 mètres
- - Luzarches à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anna de Noailles à 436 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 502 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 193 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Jouvet à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage de l’Ancienne Forge
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage de l’Ancienne Forge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage de l’Ancienne Forge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage de l’Ancienne Forge, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage de l’Ancienne Forge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage de l’Ancienne Forge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage de l’Ancienne Forge dans son marché local
Prix du 9 Passage de l’Ancienne Forge par rapport à la voie
Sur Passage de l’Ancienne Forge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 920 €/m². Avec un prix moyen de 2 663 €/m², le 9 Passage de l’Ancienne Forge se situe 8.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage de l’Ancienne Forge par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 075 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage de l’Ancienne Forge se situe 13.4 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 19.01 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage de l’Ancienne Forge à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 9 Passage de l’Ancienne Forge est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.19 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.56 % sur 1 an et baissé de 10.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 150 € au 9 Passage de l’Ancienne Forge à Luzarches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 329 € en assurant vous-même les visites, ou 1 664 € si le professionnel les prend en charge.
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