11 Rue du Cerf, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Cerf, affiche un prix moyen de 2 411 €/m², inférieur de 6.51 % à celui du n°15 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Cerf, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 69 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0557 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 75 mètres
- - Luzarches à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 465 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 556 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 211 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 465 mètres
Ventes au 11 Rue du Cerf
Une vente a été recensée au 11 Rue du Cerf. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Cerf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Cerf, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Cerf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Cerf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Cerf dans son marché local
Prix du 11 Rue du Cerf par rapport à la voie
Sur Rue du Cerf, le prix moyen des appartements s'établit à 2 594 €/m². Avec un prix moyen de 2 411 €/m², le 11 Rue du Cerf se situe 7.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Cerf par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Cerf se situe 20.69 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 26.76 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Cerf à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Cerf est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
