28 Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Pontcel, affiche un prix moyen de 3 396 €/m², supérieur de 13.16 % à celui du n°31 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 36 logements - 2 locaux - 64 parkings - 1408 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0707 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0556 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0711 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Erik Satie à 75 mètres
- - Luzarches à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 214 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 796 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 175 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 214 mètres
Ventes au 28 Rue du Pontcel
Les 6 ventes au 28 Rue du Pontcel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Pontcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Pontcel, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Pontcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Pontcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Pontcel dans son marché local
Prix du 28 Rue du Pontcel par rapport à la voie
Sur Rue du Pontcel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 396 €/m², le 28 Rue du Pontcel se situe 20.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Pontcel par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Pontcel se situe 11.71 % au-dessus de la moyenne de Luzarches et 3.16 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Pontcel à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Pontcel est de 19.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.96 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
