31 Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Pontcel, affiche un prix moyen de 3 001 €/m², inférieur de 11.63 % à celui du n°28 mais supérieur de 5.74 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Pontcel, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 81 logements - 6223 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0407 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Erik Satie à 27 mètres
- - Luzarches à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 155 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 858 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 228 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Pontcel
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Pontcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Pontcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Pontcel, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Pontcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Pontcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Pontcel dans son marché local
Prix du 31 Rue du Pontcel par rapport à la voie
Sur Rue du Pontcel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 809 €/m². Avec un prix moyen de 3 001 €/m², le 31 Rue du Pontcel se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Pontcel par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Pontcel se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 8.84 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Pontcel à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Pontcel est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.66 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.54 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
