18 Rue Saint-Côme, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Saint-Côme, affiche un prix moyen de 2 647 €/m², inférieur de 1.19 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1790, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Saint-Côme, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1790, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 84 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 159 mètres
- - Luzarches à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anna de Noailles à 469 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 575 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Jouvet à 468 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Saint-Côme
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Saint-Côme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Saint-Côme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Saint-Côme, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint-Côme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Saint-Côme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Saint-Côme dans son marché local
Prix du 18 Rue Saint-Côme par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Côme, le prix moyen des appartements s'établit à 2 610 €/m². Avec un prix moyen de 2 647 €/m², le 18 Rue Saint-Côme se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Saint-Côme par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Saint-Côme se situe 12.93 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 19.59 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Saint-Côme à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Saint-Côme est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.83 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
