2 Rue Saint-Côme, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-Côme, affiche un prix moyen de 2 817 €/m², inférieur de 4.96 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 3.8 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-Côme, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 115 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 146 mètres
- - Luzarches à 559 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anna de Noailles à 414 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 511 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Jouvet à 413 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-Côme
Les 2 ventes au 2 Rue Saint-Côme donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-Côme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-Côme, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Côme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-Côme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-Côme dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-Côme par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Côme, le prix moyen des appartements s'établit à 2 610 €/m². Avec un prix moyen de 2 817 €/m², le 2 Rue Saint-Côme se situe 7.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-Côme par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-Côme se situe 7.34 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 14.43 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-Côme à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-Côme est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
