26 Rue Saint-Côme, 95270 Luzarches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Saint-Côme, affiche un prix moyen de 2 232 €/m², inférieur de 0.98 % à celui du n°26 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Saint-Côme, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 253 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 221 mètres
- - Luzarches à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 508 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 696 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 413 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 508 mètres
Ventes au 26 Rue Saint-Côme
Les 2 ventes au 26 Rue Saint-Côme donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Saint-Côme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Saint-Côme, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint-Côme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Saint-Côme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Saint-Côme dans son marché local
Prix du 26 Rue Saint-Côme par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Côme, le prix moyen des appartements s'établit à 2 611 €/m². Avec un prix moyen de 2 232 €/m², le 26 Rue Saint-Côme se situe 14.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Saint-Côme par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 075 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Saint-Côme se situe 27.41 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 32.12 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Saint-Côme à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Saint-Côme est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.56 % sur 1 an et baissé de 10.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 600 € au 26 Rue Saint-Côme à Luzarches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 790 € en assurant vous-même les visites, ou 1 395 € si le professionnel les prend en charge.
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