26 bis Rue Saint-Côme, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue Saint-Côme, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², supérieur de 1.21 % à celui du n°26 mais inférieur de 14.73 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue Saint-Côme, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 253 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 232 mètres
- - Luzarches à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 511 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 706 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 423 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 511 mètres
Ventes au 26 bis Rue Saint-Côme
Les 3 ventes au 26 bis Rue Saint-Côme donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue Saint-Côme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue Saint-Côme, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Saint-Côme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue Saint-Côme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue Saint-Côme dans son marché local
Prix du 26 bis Rue Saint-Côme par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Côme, le prix moyen des appartements s'établit à 2 610 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 26 bis Rue Saint-Côme se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue Saint-Côme par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue Saint-Côme se situe 25.76 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 31.44 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue Saint-Côme à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue Saint-Côme est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 20.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
