45 Rue Saint-Damien, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint-Damien, affiche un prix moyen de 2 880 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint-Damien, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 199 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0558 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 284 mètres
- - Luzarches à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Anna de Noailles à 438 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 467 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Jouvet à 434 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Saint-Damien
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Saint-Damien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint-Damien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint-Damien, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Damien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-Damien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint-Damien dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint-Damien par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Damien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 893 €/m². Avec un prix moyen de 2 880 €/m², le 45 Rue Saint-Damien se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint-Damien par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint-Damien se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 12.52 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint-Damien à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint-Damien est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
