2 Allée George Sand, 95580 Margency
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée George Sand, affiche un prix moyen de 2 772 €/m², inférieur de 12.72 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée George Sand, 95580 Margency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Margency à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 1103 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie / Hôtel De Ville à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de Bury à 343 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de Bury à 343 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 200 mètres
Ventes au 2 Allée George Sand
Les 4 ventes au 2 Allée George Sand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée George Sand, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée George Sand dans son marché local
Prix du 2 Allée George Sand par rapport à la voie
Sur Allée George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 998 €/m². Avec un prix moyen de 2 772 €/m², le 2 Allée George Sand se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée George Sand par rapport à Margency et à Val-d'Oise
À Margency, le prix moyen des appartements atteint 3 176 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée George Sand se situe 12.72 % en dessous de la moyenne de Margency et 15.69 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée George Sand à Margency
Le loyer moyen estimé au 2 Allée George Sand est de 20.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 24.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Margency, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Margency a baissé de 25.43 % sur 1 an et baissé de 9.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 258 €/m² au premier semestre 2020 à 4 346 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 259 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 138 600 € au 2 Allée George Sand à Margency, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 930 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 2 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 465 € en assurant vous-même les visites, ou 1 733 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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