16 Rue Giuseppe Verdi, 95580 Margency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Giuseppe Verdi, affiche un prix moyen de 3 405 €/m², supérieur de 6.04 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Giuseppe Verdi, 95580 Margency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Margency à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 182 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Emplés à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de Bury à 714 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de Bury à 714 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 375 mètres
Ventes au 16 Rue Giuseppe Verdi
Les 4 ventes au 16 Rue Giuseppe Verdi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Giuseppe Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Giuseppe Verdi, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Giuseppe Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Giuseppe Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Giuseppe Verdi dans son marché local
Prix du 16 Rue Giuseppe Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Giuseppe Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 3 405 €/m², le 16 Rue Giuseppe Verdi se situe 2.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Giuseppe Verdi par rapport à Margency et à Val-d'Oise
À Margency, le prix moyen des appartements atteint 3 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Giuseppe Verdi se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de Margency et 3.68 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Giuseppe Verdi à Margency
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Giuseppe Verdi est de 22.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 26.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3 % au loyer moyen estimé à Margency, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Margency a baissé de 25.2 % sur 1 an et baissé de 9.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 258 €/m² au premier semestre 2020 à 4 346 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 259 €/m² sur la période récente.
