5 Allee de la Plaine, 95180 Menucourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Allee de la Plaine, affiche un prix moyen de 2 402 €/m², inférieur de 8.95 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allee de la Plaine, 95180 Menucourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Menucourt Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 342 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Pièce à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frania Eisenbach Haverland à 215 mètres
- - Ecole maternelle La Vallée Basset à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Bourgeois à 347 mètres
Ventes au 5 Allee de la Plaine
Les 6 ventes au 5 Allee de la Plaine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allee de la Plaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allee de la Plaine, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allee de la Plaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allee de la Plaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allee de la Plaine dans son marché local
Prix du 5 Allee de la Plaine par rapport à la voie
Sur Allee de la Plaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 530 €/m². Avec un prix moyen de 2 402 €/m², le 5 Allee de la Plaine se situe 5.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allee de la Plaine par rapport à Menucourt et à Val-d'Oise
À Menucourt, le prix moyen des appartements atteint 3 115 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allee de la Plaine se situe 22.89 % en dessous de la moyenne de Menucourt et 27.04 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allee de la Plaine à Menucourt
Le loyer moyen estimé au 5 Allee de la Plaine est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 21.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Menucourt, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Menucourt a baissé de 12.26 % sur 1 an et baissé de 1.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 736 €/m² au deuxième semestre 2024 à 3 550 €/m² au premier semestre 2025.
