256 Rue d’Épinay, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 256 Rue d’Épinay, affiche un prix moyen de 3 122 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°242 et de n°258.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Rue d’Épinay, 95360 Montmagny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 338 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Utrillo à 631 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 537 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 256 Rue d’Épinay
Aucune vente n'a été recensée au 256 Rue d’Épinay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Rue d’Épinay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Rue d’Épinay, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Rue d’Épinay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Rue d’Épinay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Rue d’Épinay dans son marché local
Prix du 256 Rue d’Épinay par rapport à la voie
Sur Rue d’Épinay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 219 €/m². Avec un prix moyen de 3 122 €/m², le 256 Rue d’Épinay se situe 3.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Rue d’Épinay par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Rue d’Épinay se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de Montmagny et 5.16 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Rue d’Épinay à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 256 Rue d’Épinay est de 23.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 27.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.85 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 1.53 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
