277 Rue d’Épinay, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 277 Rue d’Épinay, affiche un prix moyen de 2 931 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°275 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°273 ter.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 277 Rue d’Épinay, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Les Sablons à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 246 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1084 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Maroc - Université à 510 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Utrillo à 853 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 758 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 696 mètres
Absence de ventes récentes au 277 Rue d’Épinay
Aucune vente n'a été recensée au 277 Rue d’Épinay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 277 Rue d’Épinay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 277 Rue d’Épinay, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°277 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 277 Rue d’Épinay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 277 Rue d’Épinay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 277 Rue d’Épinay dans son marché local
Prix du 277 Rue d’Épinay par rapport à la voie
Sur Rue d’Épinay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 219 €/m². Avec un prix moyen de 2 931 €/m², le 277 Rue d’Épinay se situe 8.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 277 Rue d’Épinay par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 277 Rue d’Épinay se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de Montmagny et 10.97 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 277 Rue d’Épinay à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 277 Rue d’Épinay est de 22.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.73 € à 26.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.6 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 1.53 % sur 1 an et baissé de 5.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
