1 Rue des Poiriers, 95360 Montmagny
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Poiriers, affiche un prix moyen de 3 714 €/m², supérieur de 10.24 % à celui du n°1 ter et de n°1 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Poiriers, 95360 Montmagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier La Plante des Champs-Tas de Cailloux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 548 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poiriers à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Maurice Utrillo à 331 mètres
- - Ecole maternelle Eugénie Cotton à 316 mètres
- - Ecole primaire privée Al Qalam à 144 mètres
Ventes au 1 Rue des Poiriers
Les 6 ventes au 1 Rue des Poiriers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Poiriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Poiriers, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Poiriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Poiriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Poiriers dans son marché local
Prix du 1 Rue des Poiriers par rapport à la voie
Sur Rue des Poiriers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 499 €/m². Avec un prix moyen de 3 714 €/m², le 1 Rue des Poiriers se situe 6.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Poiriers par rapport à Montmagny et à Val-d'Oise
À Montmagny, le prix moyen des appartements atteint 3 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Poiriers se situe 22.33 % au-dessus de la moyenne de Montmagny et 12.92 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Poiriers à Montmagny
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Poiriers est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.65 € à 28.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmagny, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmagny a baissé de 2.53 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 727 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 262 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 115 €/m² sur la période récente.
