166 Avenue de la Division Leclerc, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 166 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 4 384 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°164 et de n°168.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 166 Avenue de la Division Leclerc, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Bas Montmorency Nord à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 16 parkings - 264 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 327 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 440 mètres
Ventes au 166 Avenue de la Division Leclerc
Les 6 ventes au 166 Avenue de la Division Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 166 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 166 Avenue de la Division Leclerc, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°166 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 166 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 166 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 166 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 166 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 218 €/m². Avec un prix moyen de 4 384 €/m², le 166 Avenue de la Division Leclerc se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 166 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 166 Avenue de la Division Leclerc se situe 19.07 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 33.17 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 166 Avenue de la Division Leclerc à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 166 Avenue de la Division Leclerc est de 24.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.59 € à 28.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
