2 Avenue du Lac, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Lac, affiche un prix moyen de 3 398 €/m².Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Lac, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Bas Montmorency Centre à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 167 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luxembourg à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Le Brun à 557 mètres
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 235 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Lac, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Lac dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Lac par rapport à la voie
Sur Avenue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 398 €/m², le 2 Avenue du Lac se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Lac par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Lac se situe 7.23 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 3.47 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Lac à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Lac est de 22.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.53 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.58 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
