11 Rue Bouchard, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Bouchard, affiche un prix moyen de 3 528 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°9 mais supérieur de 10.18 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Bouchard, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Montmorency Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Levanneur à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 1067 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 240 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 306 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 201 mètres
Ventes au 11 Rue Bouchard
Les 3 ventes au 11 Rue Bouchard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Bouchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Bouchard, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bouchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Bouchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Bouchard dans son marché local
Prix du 11 Rue Bouchard par rapport à la voie
Sur Rue Bouchard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 554 €/m². Avec un prix moyen de 3 528 €/m², le 11 Rue Bouchard se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Bouchard par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Bouchard se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 7.1 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Bouchard à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Bouchard est de 23.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 27.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.18 % sur 1 an et baissé de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
