4 Rue Bouchard, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Bouchard, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°2 mais supérieur de 8.23 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Bouchard, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Montmorency Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 36 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Levanneur à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 1083 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 264 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 306 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 178 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Bouchard
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Bouchard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Bouchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Bouchard, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bouchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bouchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Bouchard dans son marché local
Prix du 4 Rue Bouchard par rapport à la voie
Sur Rue Bouchard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 554 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 4 Rue Bouchard se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Bouchard par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Bouchard se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 12.96 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Bouchard à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Bouchard est de 23.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.69 € à 27.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.18 % sur 1 an et baissé de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
