9 bis Rue de Pontoise, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de Pontoise, affiche un prix moyen de 3 784 €/m², identique à celui du n°13 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de Pontoise, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Montmorency Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0577 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Levanneur à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 1000 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 431 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 172 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue de Pontoise
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue de Pontoise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de Pontoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de Pontoise, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Pontoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Pontoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de Pontoise dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de Pontoise par rapport à la voie
Sur Rue de Pontoise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 870 €/m². Avec un prix moyen de 3 784 €/m², le 9 bis Rue de Pontoise se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de Pontoise par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de Pontoise se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 15.05 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de Pontoise à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de Pontoise est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.52 € à 28.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
