8 Rue des Berceaux, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Berceaux, affiche un prix moyen de 3 323 €/m², inférieur de 7.31 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Berceaux, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Haut Montmorency Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 196 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 109 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 429 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 429 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 670 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 849 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 609 mètres
Ventes au 8 Rue des Berceaux
Les 2 ventes au 8 Rue des Berceaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Berceaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Berceaux, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Berceaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Berceaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Berceaux dans son marché local
Prix du 8 Rue des Berceaux par rapport à la voie
Sur Rue des Berceaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 460 €/m². Avec un prix moyen de 3 323 €/m², le 8 Rue des Berceaux se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Berceaux par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Berceaux se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 1.03 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Berceaux à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Berceaux est de 22.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.42 € à 27.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.67 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
