49 bis Rue des Loges, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 bis Rue des Loges, affiche un prix moyen de 4 554 €/m², supérieur de 4.16 % à celui du n°51.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 bis Rue des Loges, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Bas Montmorency Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 83 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0470 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin Vert à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Turgot, lycée des métiers de la relation client et de la gestion à 1242 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 466 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 508 mètres
Ventes au 49 bis Rue des Loges
Les 2 ventes au 49 bis Rue des Loges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 bis Rue des Loges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 bis Rue des Loges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 bis Rue des Loges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 bis Rue des Loges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 bis Rue des Loges dans son marché local
Prix du 49 bis Rue des Loges par rapport à la voie
Sur Rue des Loges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 304 €/m². Avec un prix moyen de 4 554 €/m², le 49 bis Rue des Loges se situe 5.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 49 bis Rue des Loges par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 bis Rue des Loges se situe 23.68 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 38.34 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 bis Rue des Loges à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 49 bis Rue des Loges est de 24.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.74 € à 28.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
