1 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Réservoirs, affiche un prix moyen de 3 807 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Haut Montmorency Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 7 parkings - 164 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 350 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 350 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 769 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 972 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 496 mètres
Ventes au 1 Rue des Réservoirs
Les 3 ventes au 1 Rue des Réservoirs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Réservoirs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Réservoirs, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Réservoirs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Réservoirs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Réservoirs dans son marché local
Prix du 1 Rue des Réservoirs par rapport à la voie
Sur Rue des Réservoirs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 807 €/m², le 1 Rue des Réservoirs se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Réservoirs par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Réservoirs se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 15.75 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Réservoirs à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Réservoirs est de 23.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.15 % sur 1 an et baissé de 12.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
