Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – octobre 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 753 €

de 3 073 € à 4 106 €

Maison

Prix moyen au m²

4 155 €

de 3 430 € à 5 083 €

Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency, affiche un prix moyen de 3 753 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 1 adresses d'habitat collectif et 10 à usage d'habitat individuel.

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Estimer une adresseRue des Réservoirs, 95160 Montmorency

Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

23.79 €

20.22 € – 27.36 €

Rentabilité indicative

7.61 %

par an

Appartement vide, parc privé.

Prix Rue des Réservoirs dans son marché local

Prix Rue des Réservoirs par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise

À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements Rue des Réservoirs se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 14.28 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.

Loyer au m² et rentabilité locative Rue des Réservoirs à Montmorency

Le loyer moyen estimé Rue des Réservoirs est de 23.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.22 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue des Caves, 95160 Montmorency(3,608 €)

Rue de Verdun, 95160 Montmorency(3,584 €)

Boulevard Maurice Berteaux, 95160 Montmorency(3,174 €)

Rue Gallieni, 95160 Montmorency(3,520 €)

Place de Lattre de Tassigny, 95160 Montmorency(2,481 €)

Avenue Georges Clemenceau, 95160 Montmorency(4,030 €)

Avenue Marchand, 95160 Montmorency(2,846 €)

Ventes DVF Rue des Réservoirs

Carte

Liste

Les ventes enregistrées Rue des Réservoirs témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 5 transactions recensées dans les dernières années.

30 septembre 2025

440 000 €(4 490 €/m²)

MaisonMaison•3 pièces3 p•98 m²

5 bis Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

5 décembre 2023

387 000 €(4 161 €/m²)

MaisonMaison•4 pièces4 p•93 m²

11 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

10 juillet 2023

112 000 €(4 568 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•24.52 m²

1 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

27 avril 2022

110 000 €(4 669 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•23.56 m²

1 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

21 janvier 2021

148 000 €(3 999 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•37.01 m²

1 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

Cadre de vie et proximité Rue des Réservoirs

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Transport en commun :

- Arrêt de bus Verdun à 203 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 284 mètres
- Collège Pierre de Ronsard à 284 mètres
- Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 781 mètres
- Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 1013 mètres
- Ecole primaire Ferdinand Buisson à 433 mètres

Rues à proximité :

Rue des Caves

Rue de Verdun

Boulevard Maurice Berteaux

Rue Gallieni

Place de Lattre de Tassigny

Avenue Georges Clemenceau

Avenue Marchand

Le parc immobilier Rue des Réservoirs

Rue des Réservoirs est située dans le quartier Haut Montmorency Sud. Elle compte 2113 habitants. Avec une population marquée par une forte représentation des 0-14 ans et des 45-59 ans. Le parc résidentiel est dominé par les 5+ et 4 pièces, le plus souvent entre 60 et 80m², avec également une présence importante de grandes surfaces supérieures à 120m².

Adresses Rue des Réservoirs

Retrouvez ci-dessous les adresses Rue des Réservoirs, classées par tranches de numéros.

1 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

2 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

3 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

5 bis Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

5 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

7 bis Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

7 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

9 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

11 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

13 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

15 Rue des Réservoirs, 95160 Montmorency

Biens en vente à proximité du Rue des Réservoirs

Les biens actuellement en vente autour du Rue des Réservoirs apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.