3 Rue du Fort, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Fort, affiche un prix moyen de 2 588 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Fort, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Haut Montmorency Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 402 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monument Aux Morts à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 316 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 316 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 1019 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 277 mètres
Ventes au 3 Rue du Fort
Les 5 ventes au 3 Rue du Fort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Fort, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Fort dans son marché local
Prix du 3 Rue du Fort par rapport à la voie
Sur Rue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 597 €/m². Avec un prix moyen de 2 588 €/m², le 3 Rue du Fort se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Fort par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Fort se situe 29.71 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 21.39 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Fort à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Fort est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
