2 Rue Racine, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Racine, affiche un prix moyen de 2 457 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Racine, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Haut Montmorency Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 83 logements - 1507 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Chênée à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire La Fontaine à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Racine dans son marché local
Prix du 2 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 456 €/m². Avec un prix moyen de 2 457 €/m², le 2 Rue Racine se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Racine par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Racine se situe 33.27 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 25.36 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Racine à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Racine est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 25.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.65 % sur 1 an et baissé de 12.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
