23 Rue Emile Combres, 95560 Montsoult
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Emile Combres, affiche un prix moyen de 3 013 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°21 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Emile Combres, 95560 Montsoult
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1978, situé dans le quartier Montsoult à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 3815 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Marcel Pagnol à 87 mètres
- - Montsoult - Maffliers à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Pagnol à 0 mètres
- - Lycée professionnel Jean Mermoz - Lycée des métiers de l'électrotechnique, des services commerciaux et administratifs à 0 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Emile Combres
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Emile Combres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Emile Combres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Emile Combres, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Emile Combres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Emile Combres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Emile Combres dans son marché local
Prix du 23 Rue Emile Combres par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combres, le prix moyen des maisons s'établit à 2 843 €/m². Avec un prix moyen de 3 013 €/m², le 23 Rue Emile Combres se situe 5.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Emile Combres par rapport à Montsoult et à Val-d'Oise
À Montsoult, le prix moyen des maisons atteint 3 081 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue Emile Combres se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de Montsoult et -8.61 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Emile Combres à Montsoult
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Emile Combres est de 20.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.45 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montsoult, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montsoult a baissé de 4.36 % sur 1 an et baissé de 18.64 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 142 €/m² au premier semestre 2020 à 4 063 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 221 €/m² sur la période récente.
